ball_ka (ball_ka) wrote,
ball_ka
ball_ka

Categories:

Алое поле. Завтра

Завтра,  17 апреля, в 13:30 в Доме архитектора (пр. Ленина 41а) будет слушаться проект планировки сквера "Алое поле".

Хочу дать некоторые пояснения по проекту планировки.
Вот таким нам представили на обозрение проект. (фотка от cmapuk_kpynckuu ). К сожалению администрация и управление архитектуры не считают нужным представлять для обозрения другие, не менее важные материалы из всего проекта.
Большой интерес для меня, как для проектировщика, представляет, например:
1) Задание на проектирование;
2) Список инвесторов проектирования, интересантов;
3) План межевания;
4) Пояснительная записка с обязательными разделами Охрана окружающей среды, расчетом санитарно-защитных зон от размещаемых объектов, расчетом и обоснованием размещения парковок


Некоторые пробелы в представленных материалах мы сможем восполнить сами.
На сайте ГУАиГ Челябинска без труда находим «Правила застройки и землепользования в городе Челябинске»
Нас интересует планшет № 51.
Вот я его для удобства вытащила. Что мы видим: мы видим,что данная территория относится к территориальной зоне А 14
А.1.4 парки, в том числе специализированного назначения, скверы, бульвары, набережные
Основные виды разрешенного использования:
-        все виды озеленения, в том числе защитные древесно-кустарниковые полосы;
-        объекты благоустройства, отдыха и спорта без зрителей;
-        площадки аттракционов;
-        оранжереи;
-        объекты содержания, ухода, экспонирования, изучения флоры и фауны в искусственных условиях.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-        объекты инженерной инфраструктуры;
-        дорожно-тропиночная сеть, тротуары, велосипедные дорожки;
-        общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
-        объекты общественного питания;
-        объекты оздоровительного назначения;
-        объекты хранения автотранспорта.

Минимальный размер участка составляет 300 кв. м.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: коэффициент площади озеленения не должен быть менее 0,7 (расчет данного коэффициента предоставляется для данной зоны в целом и каждого земельного участка в отдельности) и в соответствии с нормами технического регулирования.
Примечания:
- зона А.1.4* –зона парков возможного узаконивания существующего индивидуального жилого фонда без права на реконструкцию и размещение новых объектов капитального строительства;
- зона А.1.4** – зона парков, где второй вид разрешенного использования следует читать в следующей редакции: «Объекты благоустройства, отдыха и спорта».


Это значит, что размещенный в самом центре ТРЦ (на первой картинке он красненький севернее храма) изначально не попадает в "Основные виды разрешенного использования". Это не нарушение, по большому счету. В дальнейшем проект проследует на ещё одни общественные слушания ***по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства и и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства***
Вот так.
А это фрагмент Генерального плана города.




Что мы можем с вами предпринять в данном случае?
Ну во-первых прийти завтра.
Во-вторых задать вопрос о санитарно-защитных зонах возводимых зданий и сооружений. Парковки также относятся к сооружениям и имеют свои СЗЗ. Ширина СЗЗ зависит от вместимости парковки. Расстояние до детских учреждений строго регламентируется и составляет 15/50 метров на стоянки вместимостью 10/100 м/м
В-третьих интересоваться максимальными параметрами этого ТРЦ и расчетом шумового воздействия. Рядом Дворец пионеров. В нем много кружков и детских секций, исключающих по сфере своей деятельности шумовое воздействие из вне.
В-четвертых интересоваться за чей все-таки счет сей банкет. Благоустройство это хорошо, но на кого его возложат? Если на хозяев возводимых объектов, то результат, боюсь, будет плачевный. Самое дешевое для заказчика - закатать все в асфальт.

Специально не прячу ничего под кат. Чтобы глаз резало. Чтобы собрали все свои задницы и пришли завтра в дом архитектора
Я буду.
Tags: Челябинск и его жители, архитекторы и просто люди, общественные слушания
Subscribe

  • улица Молодёжная в Сатке намеревается стать пешеходной

    И вот первые прикидки. Не факт, что в итоге будет именно так... Помечтать-то можно ;-) 01. Схема генплана Слева направо: входная зона с перголой…

  • Плохой Челябинск, часть 1

    Отлично я считаю. Даже, может быть, слишком мягко. Ещё бы по недостроям в центре проехаться! Будем наблюдать за реакцией сити-менагеров. Наши…

  • Che market

    Вчера посетила мероприятие. Называется Че маркет. За наводку спасибо knittedbag Хотела сразу по горячим следам написать, но в баню меня…

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 22 comments

  • улица Молодёжная в Сатке намеревается стать пешеходной

    И вот первые прикидки. Не факт, что в итоге будет именно так... Помечтать-то можно ;-) 01. Схема генплана Слева направо: входная зона с перголой…

  • Плохой Челябинск, часть 1

    Отлично я считаю. Даже, может быть, слишком мягко. Ещё бы по недостроям в центре проехаться! Будем наблюдать за реакцией сити-менагеров. Наши…

  • Che market

    Вчера посетила мероприятие. Называется Че маркет. За наводку спасибо knittedbag Хотела сразу по горячим следам написать, но в баню меня…